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爱游戏app官网代建收入占比超6成绿城管理喊话要坐稳行业龙头位置
发表时间:2023-03-20 21:04:33

  (文/童洁  编辑/马媛媛)2020年分拆上市至今,绿城管理已经以独立的姿态在资本市场闯荡了两年多。作为国内较早发展代建业务的企业之一,绿城管理认为,代建是一条艰难的路,尤其是要成为领跑者更是不易,因为长久以来,其一直在“无人区”奔跑。

  近日,绿城管理发布2022年全年业绩,向外界展示过去一年摸索得到的成果。

  2022年,绿城管理实现收入26.56亿元,同比增长18.4%;净利润为7.35亿元,同比增长28.9%;归属于公司股东的净利润为7.45亿元,同比增长31.7%;毛利达到13.89亿元,同比上升33.4%;毛利率为52.3%,与2021年的46.4%相比上升5.9个百分点。

  到去年年末,绿城管理代建项目已布局中国28个省、直辖市及自治区的120座主要城市,合约项目总建筑面积1.01亿平方米,较上一年同期增长19.8%;在建面积4720万平方米,较2021年同期增长7.1%。

  商业代建仍然是绿城管理业绩的重要支撑爱游戏app官网。2022年,商业代建在绿城管理整体收入中的占比为16.69亿元,占整体收入的62.9%,同比增长了13%。

  当然,除了商业代建之外爱游戏app官网,去年,绿城管理也在努力开拓新的业务疆域。财报提到,2022年,绿城管理通过整合社会各方资源,持续推进粤港澳大湾区城市更新业务、政府城投项目、产业园区代建业务、不良资产及纾困项目等。

  绿城管理执行董事、CEO李军在业绩会上透露,国有企业、城投类公司的委托订单正在快速上升,去年新拓里,业务的占比达到66%,如果单独看城投类的客户订单,在绿城管理整个的业务(代建费预估)占比里已经达到46.8%。

  李军还特别提到金融类业务,他认为,这是一个非常有价值的业务类别,“因为它面对的都是一些遇困企业或者是保交楼、保交付的项目,背后是无数的业主方,包括购房的小客户,包括供应链上,大家都在嗷嗷待哺,这个链条如果能够解开是有利于社会的”。去年,绿城管理金融机构的业务占比同样在攀升,在代建费的占比里,新增已经达到了10%。

  不仅如此,在多元的城市服务领域以及产业园区,包括城市更新旧改界面上,绿城管理亦做出一些尝试。李军称,这些创新类业务整合在一起,去年在政府端拓展了770万平米的创新型政府代建业务,这是整个业务总量里的27.1%。

  绿城管理认为,就近几年的发展形势来看,中国房地产投资端已呈现出去中心化的趋势,来自政府、国企、地方城司、金融机构等委托方的代建机会增多,投资与开发相分离的趋势更加明显。对绿城管理而言,这意味着还有更大的增长空间,其也坦言,接下来会在新的领域继续发力。

  李军表示,未来绿城管理要保持龙头的地位,希望在代建这个行业里还能保持20%的市场占有,也就是10亿平米、30%的渗透率、20%的市占率,相当于每年需要新开工的面积是6000万平米。

  他用历史数据进行推算,未来绿城管理要做到目标体量行业新闻,代建项目要超过1200个,在手订单面积要超过2亿平米。也就是说,在这个领域里,绿城管理还需要完成3-5倍的提升爱游戏app官网。爱游戏app官网爱游戏app官网爱游戏app官网